Opportunité Rare À Paris Murs + Fonds de Commerce À 1 Min du Métro Restaurant Avec Extraction 420 Mm, Paris 18ᵉ
Paris 18ᵉ
- 60,71 m²Surface
Opportunité exceptionnelle d’acquérir à la fois les murs commerciaux et le fonds de commerce d’un restaurant exploité avec succès depuis plus de 18 ans sous la même identité. Situé à seulement 1 minute à pied du métro, dans un secteur vivant et en pleine valorisation du nord parisien, l’établissement bénéficie d’un environnement commercial dynamique mêlant : • forte densité résidentielle • bureaux et activité tertiaire • commerces de proximité • clientèle de quartier fidèle • forte demande en livraison et vente à emporter Le quartier connaît depuis plusieurs années une évolution très positive avec une montée en gamme progressive des commerces, une excellente desserte en transports et une demande locative/commerciale soutenue. L’emplacement permet de capter : • clientèle du midi (bureaux, actifs) • clientèle résidentielle du soir • flux livraison très important • passage piéton quotidien grâce à la proximité immédiate du métro • activité continue toute la semaine Le restaurant est exploité depuis début 2009 sous la même enseigne, véritable preuve de stabilité commerciale et de fidélisation de clientèle. Descriptif du bien : • Surface RDC : 60,71 m2 Loi Carrez • Cave privative saine d’environ 20 m2 • Environ 45 places assises • Salle de restaurant + comptoir + cuisine de plain-pied • Immeuble bien entretenu Atout majeur extrêmement rare à Paris : • véritable extraction 420 mm installée jusqu’en toiture Cet équipement permet immédiatement l’exploitation de quasiment tous types de restauration : • asiatique • barbecue / grillades • street-food • brasserie • cuisine fusion • restauration traditionnelle Investir dans les murs permet également de supprimer totalement le risque locatif et d’économiser immédiatement une valeur locative estimée à environ 2 200 € par mois. Informations financières : • Prix global murs + fonds : 590 000 € FAI • CA 2024 : 240 000 € • Charges de copropriété : 131,71 € / mois • Fonds travaux ALUR : 8,19 € / mois • Taxe foncière : 1 300 € / an Les points forts : • emplacement premium à 1 minute du métro • acquisition murs + fonds sécurisante • exploitation immédiatement opérationnelle • plus de 18 ans d’activité continue • extraction gros diamètre très rare • aucun gros travaux structurels à prévoir • secteur à forte valorisation • excellente rentabilité potentielle pour exploitant-propriétaire • économie immédiate de loyer commercial Idéal pour : • restaurateur souhaitant devenir propriétaire • investisseur/exploitant • développement d’enseigne • concept premium de restauration • investissement patrimonial commercial à Paris Dossier complet disponible après premier échange sérieux. Contact par message privé pour informations complémentaires et organisation des visites.
Honoraires acquéreur : 7.27 %
