À Vendre Local Commercial Classé Monument Historique Paris 11e Charonne / Faidherbe, Paris 11ᵉ

Situé dans l’un des quartiers les plus vivants et attractifs de Paris, à la jonction des 11ᵉ et 12ᵉ arrondissements, ce local commercial rare bénéficie d’un emplacement stratégique rue de Charonne quartier Charonne / Faidherbe.

Mais ce qui en fait une opportunité exceptionnelle, ce sont deux éléments majeurs :

- Un immeuble classé Monument Historique

Ce classement offre des avantages fiscaux considérables, notamment dans le cadre d’un investissement locatif, d’un projet patrimonial ou d’une rénovation. Une partie des travaux ou revenus peut bénéficier d’une déduction importante voire totale, ce qui en fait un placement à fort levier financier.

- L’arrivée prochaine du siège d’une grande maison de luxe

Juste à côté, une entreprise de luxe de premier plan installera son siège social, accueillant environ 2 000 collaborateurs. Cette implantation dynamisera encore davantage la fréquentation du quartier et renforcera l’attractivité commerciale à moyen et long terme.

Surface totale : 65 m2 sur trois niveaux

Cave aménagée

Rez-de-chaussée avec vitrine sur rue

1er étage exploitable Grande vitrine de 3,5 m x 4,4 m visibilité optimale et lumière naturelle

- Loyer potentiel : 3 000 €/mois + droit d'entrée 50 000 €- Charges faibles : 103 €/mois- Façade votée et déjà réglée parties communes en excellent état

Ce bien allie cachet architectural, adresse stratégique et potentiel fiscal. Il est idéal pour :

un investisseur cherchant un produit rare avec rendement optimisé

un commerçant souhaitant implanter une activité dans un quartier en pleine montée en gamme

un projet haut de gamme ou showroom, en lien avec l’environnement du luxe

Honoraires acquéreur : 7.8 %