Emplacement Stratégique À l'Angle 28,5 M de Vitrine Paris 11e, Paris 11ᵉ

L’agence Bonjour Oscar vous propose ce local commercial exceptionnel situé au cœur du 11ᵉ arrondissement, dans l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de l’Est parisien.

Implanté sur un axe majeur du 11ᵉ, ce bien bénéficie d’un environnement mêlant concept stores, enseignes tendance, restauration, bureaux et vie de quartier animée, assurant un flux piéton continu du matin jusqu’en soirée.

Le quartier, reconnu pour son esprit créatif et commerçant, attire une clientèle variée et qualitative : jeunes actifs, résidents, clientèle de destination et amateurs de concepts.

-Un emplacement à très forte valeur commerciale -Axe ultra fréquenté du 11ᵉ arrondissement -Quartier tendance et en constante évolution -Clientèle mixte et à fort pouvoir d’achat --Idéal pour capter un flux naturel important

Un linéaire exceptionnel -Façade de 28,5 mètres, rare sur le marché parisien -Visibilité maximale, parfaite pour une enseigne ou un flagship

Caractéristiques du local -Surface totale : 211 m2 -Rez-de-chaussée : 146 m2 -Sous-sol : 65 m2 accessible au public -Volumes spacieux et facilement exploitables

-Local entièrement climatisé -Électricité refaite à neuf -Travaux importants réalisés -Isolation phonique de qualité

Activités autorisées -Toutes activités commerciales hors restauration nécessitant une extraction

Conditions locatives -Loyer : 9 500 € HT / HC / mois -Charges : 415 € / mois -Taxe foncière : 3 000 € / an

-Honoraire d'agence: 34200€ HT

Produit rare sur le marché du 11ᵉ : grande surface + linéaire exceptionnel + emplacement à fort flux, idéal pour une enseigne, un showroom ou un flagship souhaitant s’imposer dans un quartier en pleine effervescence.